陈述：二手房买卖已转变为买方商场

　　中新经纬6月20日电 上海易居房地产研讨院20日发布《二手房挂牌激增现象研讨》陈述。陈述以为，二手房挂牌这个问题是本年上半年房地产最严重的问题，需求高度重视。二手房“愁卖”问题凸显，卖方商场已变为买方商场。

　　陈述选取了全国13个要点城市二手住所挂牌量的状况。计算显现，本年6月初13城二手住所挂牌量为199万套，比较本年年头159万套添加了25%。这阐明，本年上半年二手房出售志愿很强，但由于商场买卖遇阻，从而发生了房源激增的问题。从肯定规划看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规划相对大，6月初分别为22、20和18万套。一起，比照年头挂牌规划，本年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

　　计算显现，本年一季度全国13城二手住所去化周期为10个月，而二季度该目标为15个月，呈现显着添加。浅显了解是，其时二手房挂牌量激增的状况下，二手房要出手，则买卖周期将显着延伸，即添加5个月的时刻。此类问题在这13个城市中都有所表现。陈述以为，二手房出售的难度突然加大，简略发生恐慌性降价的问题，也会影响房东“卖一买一”的操作。

　　陈述对全国13个城市二手住所挂牌量进行房龄剖析。占比最大的为10-20年房龄的房源，此类房源归于2003年以来新建的房子。这阐明现在房源挂牌行为中，并非都是盲目或恐慌性的兜售，而更多是源于实在的换房需求。房龄小于5年的房源，归于最近几年高位接盘的项目，现在没有呈现大规划的兜售现象。而房龄超越30年的二手房，其占比也不高，阐明现在二手房市面上房源结构还不错，即不至于呈现很多老破小抢占商场的状况。

　　陈述对全国13个城市二手住所挂牌量进行户型剖析。从挂牌的主力户型看，主要为60-90平方米的户型。此类户型的房东恰是初次改进型的主力军。咱们以为，疫情三年后潜在的换房需求的确仍是存在的，也是足够的，即商场需求没有萎缩。但由于此类房源挂牌量激增，所以拖累了房子出手的速度，也影响了一些新房项目的认购速度。2)关于近期豪宅兜售的现象受到了外界的重视。从此次数据上能够看出，若把奢华户型和顶豪户型进行加总，其占比为7%。该比值略高但不夸大，阐明存在部分兜售现象但危险可控。

　　陈述以为，二手房挂牌激增现象归于本年上半年十分严重的问题，特别需求进行重视。从结构分类来看，尽管存在一些恐慌性兜售或急于套现等状况，但其占比或危险是可控的。而占比较多的则归于置换需求或换房需求。该商场结构关于方针拟定有启示，即后续怎么盘活此类刚需二手盘，一起为改进型置业需求发明更好的环境，是十分要害的问题。此类房源的加速流转，关于盘活二手房、激活一手房商场等都有至关重要的效果。

　　陈述指出，曩昔二手房商场实际上处于“不愁卖”阶段，由于其时商场需求整体处于上升阶段。而本年上半年则处于“愁卖”阶段。这一严重改变或危险需求重视，这也意味着其时二手房商场正悄然从卖方商场转变为买方商场。根据这一判别，陈述以为，后续对二手房的影响方针，不该简略停留在短期方针松绑的视角，而要从中长时间二手房盘活和可持续发展的视角进行。唯有这样，才干有用防备二手房买卖危险和金融危险等问题，真实打通二手房买卖梗阻，终究促进二手房商场的平稳健康发展。(中新经纬APP)