古镇、古街便是新一代的“shopping mall”

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　　从消费形式上看，传统商业街，shopping mall现已衰败，价格没有网上有优势，种类没有网上的多，休闲、玩乐、参观又没有旅行景点丰厚。所以，新一代古镇，古街商业形式应运而生。以当地前史、文明、古修建为根底，进行恢复、仿古、扩建，然后引进商家运营着重场景、互动、参观带动消费现已成为一种全新且有必定生命力的消费形式。现在全国多地都有相似项目，比方大湾区较有名的坐落佛山的岭南六合。并且各种新项目也连续在各个城市的路上。

　　不要以为这些依托前史文明的项目，有必要前史文明名城才能做。相反，著名景点反而“难”做。难就难在这些项目简单被批过度商业化。比方下文，农民日报就批判古镇的过度商业化，而这几年，相似的批判都是十分多见的。由于过度商业化，或许损坏了当地原有的文明，过多的人流，也或许让当地为寻求赢利，对原有修建、规划进行改造，然后损坏了其“原生态”。

　　反而是没有太深沉的前史和文明的区域，做这些项目有优势。一则原本内容就不多，古修建不多，都是靠发掘，靠添补，靠仿古的，靠新修，谈不上损坏前史。二则原本就没有人气的区域，商业化反而聚集了人气，盘活了当地经济，人越多越好，不存在压力过大。比方深圳，全国人民都恶作剧称之为“渔村”的当地，有什么前史文明？但也有相似大鹏所城这样的前史文明景点，并且是每到周末，人头涌涌。所以这类商业形式，大有发展前景。

　　首要，关于商业房地产范畴，现在做这类前史文明商业旅行的企业现在并不多，只有如瑞安等少量能成功在各地仿制的企业。现在就我所知，各地都需求这种商业，并且大都不止一个，供货商面对求过于供的状况。许多时分都是各地开发商兼做此类项目，但问题比较多。比方对古建了解缺乏，出资预算缺乏，导致“仿古如新”，或得其型不得其神，弄成个怪样子。又比方某些房企只拿手做开发 ，不善商业运营，古街制作好了，但运营不妥，商家稀疏。又或许定位过度针对游客，产品和项目对本地人毫无吸引力，导致了客源单一，人气缺乏。

　　其次，这类型的项目在理论上，归于商业地产？仍是归于文明旅行？别以为这个争辩可有可无，由于这直接触及主管部门，主管部门不同，批阅、流程、要点就彻底不同。比方佛山的岭南六合，便是以一个商业项目为主导。而广州的永庆坊，就仅仅前史街区的改造，并不由一家企业一致运营管理，里边乃至还有许多居民。我以为在这类项目定位上，要予以明晰，方可大规模推动，仿制。或许至少在指定的某个范畴上，予以商业化的认可。

　　再有，便是这类型的项目，在房地产范畴，开发形式还没有构成充沛的理论指导，做什么？怎么做？都是把房地产开发，商业地产运作的形式学习过来，改造运用的。工业思路其实是不明晰的，运作逻辑也是不完整的，需求相关有经历的同行合理推动其理论研究。