稀有！香港不到20平方米“废物房”剧烈竞投后以134万港元成交

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　　原标题：稀有！香港不到20平方米“废物房”，剧烈竞投后以134万港元成交

　　5月10日，香港一拍卖行推出一间超越200平方呎（注：约合18.58平方米）废物无契房，开价30万港元。据记者了解，有多组买家抢夺，竞投进程很剧烈。终究成交价134万港元（约合人民币118.68万元），即高出3.46倍成交。简略核算可知，该废物无契房每平方价格约6.39万元人民币。

　　香港楼市有个“寻宝地”，便是物业拍卖行。拍卖的内容有银主盘（即法拍房）、无契楼、钉契楼或凶宅等，起拍价一般低于市价，因此不缺买家。而上述的废物无契房是港岛大坑利群道15及16号地库（低层地下以下空间），归于非住所物业，不供给楼契，由遗产承办人委託忠实拍卖行推出。

　　据悉，在这个地库拍卖前，已有数十组准买家查询。刚开始拍卖时，开始每口价6万港元，有5、6组出资者出价争抢。来回竞投15口价，价格抢至120万港元时，出资者怠慢出价速度，拍卖官改为每口价5万港元，随后再改为每口价3万港元。终究累积出价20口后，以134万港元拍出，比开价30万港元抢高3.46倍。

　　据放盘图片显现，该地库残缺不胜，布满杂物，好像废物房，拍卖行没有标明详细面积，目测估量超越200平方呎（约合18.58平方米）。物业用处估计只可放置杂物，新买家购入后不行自住，因此开价仅30万港元。

　　据忠实拍卖行拍卖部总经理郑世杰表明，上述地库的成交价比预期更高，是最近较受商场注目的拍卖项目。尽管暂时不知道新买家是用于出资仍是自用，但该幢大厦楼龄较大，契合重建条件，不扫除新买家等候日后发展商收买的可能性。他直言，“现在市区车位都要200万（港元），不如买个地库等发展商收买。”

　　据材料显现，利群道15及16号坐落大坑半山，归于传统豪宅地段。该幢大厦早于1959年入伙，楼龄逾64年，共供给8个单位，有用面积由738呎至833呎（约合66-75平米）。郑世杰指出，因为该地库没供给楼契，难以承造按揭，估计新买家需求一次性缴付全额房价。

　　拍卖行拍卖的物业非常多元化，有蓝筹屋苑单位、纳米楼、豪宅以及商业物业。前不久，太古城便有间无契房经过拍卖促进贱价成交。

　　该无契房有用面积922平方呎（约合83平米），本年4月26日经过黄开基拍卖行进行拍卖，开价970万港元。终究1080万港元拍出成交，比开价高出11.3%成交，但仍比现在银行估价低超35%。

　　据了解，上述无契房为太古城海景花园低层单位，原业主为失踪人士，在曩昔十多年房间一向空置，由法院颁令推出放售，单位现况残旧，估计新买家需求大装饰。因为它属无契物业，新买家或需求一次过付出全额房价。